Modi’in-ն առաջ է շարժվում TechMod տեխնոլոգիական պարկի հետ, որը կներառի 100,000 քառակուսի մետր գրասենյակային և առևտրային տարածք, նախագիծը մշակող երեք գործընկերների կողմից 1,15 միլիարդ NIS ներդրումով:
TechMod-ը կապահովի 10000 աշխատատեղ մի քաղաքում, որտեղ նրա բնակիչների 75%-ն աշխատում է այլուր:
Քաղաք՝ հետընթաց շինված
2019-ից 2023 թվականների ընթացքում աշխատանքները սկսվել են Մոդիինում 220,000 քառակուսի մետր գրասենյակային և 30,000 քառակուսի մետր կոմերցիոն տարածքների վրա: Կենտրոնական վիճակագրական բյուրոԱյսպիսով, TechMod-ին բաժին է ընկնում վերջին տարիներին քաղաքում կառուցված բոլոր գրասենյակային և առևտրային տարածքների 40%-ը:
«Դա հետընթաց կառուցված քաղաք է», – ասում է Էլի Գոլդշտեյնը, երեք գործընկերներից մեկը, ովքեր մշակել են TechMod նախագիծը Hadar Group-ի Յաիր Հադարի և Hold Group-ի Արի Շապիրայի հետ միասին:
«Ծայրամասը կառուցվել է որպես հանրակացարան, այնտեղ աշխատանք չկա։ Չնայած այն շարունակում է աճել և այսօր սպասարկում է տարածաշրջանի շատ քաղաքներ, Մոդին այսօր չունի զգալի զբաղվածության հնարավորություններ, և ժամանակակից պլանավորումը փորձում է լուծել դա, ի թիվս այլ բաների, նոր գլխավոր հատակագծի միջոցով:
«Դա ցանկացած չափով մեծ նախագիծ է, բայց որոշ առումներով այն բավականաչափ մեծ չէ, որպեսզի փոխհատուցի Մոդիի բոլոր թերությունները: Այն գրասենյակների համար իրական այլընտրանք չունեցող քաղաք է, և աշխատատեղերի պակասն այնտեղ շատ նկատելի է։ Այն իր չափերով ավելի մեծ կլինի, քան երբևէ զբաղեցրած, և լինելով կենտրոնական տրանսպորտային հանգույց ինչպես երկաթուղու, այնպես էլ ճանապարհների համար, անկասկած, կդառնա ամենամեծերից մեկը երկրում: Նոր նախագծով նրան տրվում է մի բան, որը շատ անհրաժեշտ է բնակիչների տեսանկյունից, որն այսօր բացակայում է»։
1800 ավտոկայանատեղ
Մոշե Ցուրի ճարտարապետների և քաղաքային պլանավորողների կողմից նախագծված TechMod-ը կկառուցվի քաղաքի հյուսիս-արևելքում և բաղկացած կլինի չորս շենքից՝ 86,000 քառակուսի մետր գրասենյակային տարածքով և լրացուցիչ 14,000 քառակուսի մետր մանրածախ տարածքով:
Նաև ստորգետնյա ավտոկայանատեղը կունենա 1800 ավտոկայանատեղ՝ համապատասխան ավտոկայանատեղիների ազգային ստանդարտին։ Քաղաքի երրորդ երկաթուղային կայարանը կկառուցվի տեխնոլոգիական պարկից մի քանի հարյուր մետր հեռավորության վրա։
Հողատարածքը, որի վրա կառուցված է TechMod-ը, գնվել է երեք ներդրողների կողմից 62 միլիոն NIS-ով և 18,000 քառակուսի մետր շինությունների իրավունքների հետ միասին, և այդ ժամանակից ի վեր մեծապես ընդլայնվել է քաղաքի այս տարածքում գլխավոր գլխավոր հատակագծի կողմից տրված լրացուցիչ իրավունքներով:
Ծրագրի գնման և շինարարության առաջին փուլի (հողային աշխատանքներ և աջակցություն) ֆինանսավորումն իրականացրել է Bank Leumi-ն:
Տասնյակ հազարավոր քառակուսի մետր հողատարածք արդեն հաստատվել է, իսկ այս օրերին ներկայացվում է շինարարության ավելի ընդլայնված ծրագիր, որը թույլ է տալիս կառուցել 100 հազար քմ հողատարածք։ Սպասվում է, որ դրա շինարարության թույլտվությունը կստացվի մոտ երեք ամսից։
Շինարարությունը կիրականացվի երկու փուլով. Առաջին փուլում կկառուցվի երկու տասը հարկանի գրասենյակային շենք, ինչպես նաև ավտոկայանատեղի կեսը։ Այս փուլը նախատեսվում է ավարտել մինչև 2026 թվականի վերջ՝ կազմելով ամբողջ ծրագրի 40%-ը։
Երկրորդ փուլում ավտոկայանատեղիի երկրորդ մասի հետ միասին կկառուցվի 20 հարկանի գրասենյակային աշտարակ, 8500 քմ կոմերցիոն տարածք և ևս տասը հարկանի գրասենյակային շենք։
Այգու դասավորությունը թույլ է տալիս օգտագործել տարբեր կիրառումներ՝ բարձր տեխնոլոգիաներից և գրասենյակներից, լաբորատորիաներից և կլինիկաներից մինչև տարբեր ծառայություններ, և ըստ հաշվարկների՝ TechMod-ը կկարողանա աշխատանքով ապահովել շուրջ 10,000 մարդու:
«Մեր նախագիծը, հավանաբար, քաղաքում երբևէ կառուցված ամենամեծ նախագիծն է, և այն նաև մեծ է Թել Ավիվի և Երուսաղեմի առումով», – ասում է Գոլդշտեյնը:
«Այն կծառայի տարածքի գրասենյակային տարածքին և բնակիչներին և ինքնաբավ կլինի առևտրով և ծառայություններով, որոնք կբավարարեն այն կարիքները, որոնք այսօր բացակայում են քաղաքից: Հուսով ենք, որ այն մագնիս կլինի տարածքի բնակիչների և յուրաքանչյուր ընկերության համար»: (Globus/TNS)
